www.kk44kk 克而瑞地产商榷：3月楼市同比稳增去化加速、地市缩量升温
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智通财经APP获悉，4月2日，克而瑞地产商榷发文称，2025年3月房地产商场延续止跌回稳态势，供求稳步回升，环比抓增，成交同比微增4%，库存抓续走低。二手房成交延续高位悠扬行情，环比增50%，同比增长21%。地盘商场延续缩量升温，3月地盘成交建筑面积低于2月同时，但北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月平均溢价率均最初20%。
新增供应环比倍增157%、同比降27% 京长甬等增幅显贵
3月，房企供货节律有所加速，但畛域仍难及往年同时。30个重心城市新增供应881万闲居米，环比增长157%，同比下落27%，仍然处在近7年来同时最低位。春节后季节性推盘放量及策略宽松推动供应短期回升，但商场信心不足导致同比抓续走弱。
一线供应发力，北京放量尤为赫然。4个一线城市全体瞻望供应面积163万闲居米，环比增长236%，因客岁基数较高，单月同比下落52%。北上广深均呈现出环比回升、同比抓降，其中沪深累计同比跌幅均超4成，供给不息依旧显贵。
二三线城市供应环比涨幅不足一线，长沙、宁波逆势高增，济南、珠海深度调遣。26个重心二三线城市所有供应718万闲居米，环比增长144%，同比下落18%。其中长沙、宁波等迎来结构性增长，中枢区多个改善面貌长入入市，房企霸占策略宽松窗口期，同环比倍增，济南、珠海等供给“塌陷”，3月新址供应畛域均不足10万闲居米，一季度累计同比跌幅均在7成以上。其余广宽城市环比抓增，同比回落，供应畛域仍处相对低位。
新址成交同比增4%，一线和部分二线“小阳春”成色足
3月成绩于供给放量、房企营销力度加多，迎来局部“小阳春”行情：3月30个监测城市成交畛域为1230万闲居米，环比增长79%，同比上升4%。春节后季节性需求开释、策略宽松及房企促销推动成交回升，一季度30城累计成交2810万闲居米，同比上升7%。
分能级来看，全体一线韧性强于二三线城市，一线3月单月环比翻番，同比增14%，累计同比增25%，增幅显贵高于二三线，主要成绩于新政余温刺激潜在需求开释，加之适销对路楼盘入市，也使得全体成交畛域仍处于阶段性高位。京广深均呈现出同环比王人增，北京中枢区改善盘入市带动结构性放量，单月成交冲高至49万闲居米，累计同比正增19%。仅上海单月同比微降7%，不足客岁同时。
而二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与客岁抓平，更多是局部复苏：成都、青岛成交量居前且同环比王人增，成都多个新规面貌开盘刺激成交畛域稳中有增，青岛单月成交82万闲居米，其中黄岛、城阳成交均在20万方傍边，孝顺度较高；合肥履历了前期深度调遣，本月迎来阶段性放量，同环比和累计同比增幅均在6成以上。还有部分城市诸如长春、济南、惠州、东莞、无锡、常州等天然本月环比抓增，但同比和累计同比仍为负值，短期内需求疲软。
面貌去化平均去化率增至45%，津苏镐郑甬等热度骤增
3月因传统“金三银四”营销旺季，房企推盘积极性稳步回升，加之营销力度增强，29个重心城市3月平均开盘去化率为45%，环比上升11pcts，同比上升19pcts，延续弱复苏走势。
分城市来看，北京、上海、成都、长沙、天津、西安、徐州、厦门、杭州等3月开盘去化率均在6成以上，而从变化趋势来看，同环比均呈现涨多跌少态势，典型城市大体可分为以下几类：
一是新政利好型城市诸如上海、深圳、成都等均出现环比抓降，热度小幅回落，主如果受到供给结构影响；二是武汉、南京等前期深度调遣类城市回暖能源略显不足，环比降幅均在7-8pcts傍边，3月去化率均不足4成；三是天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘面貌品性擢升，去化率骤增；四是部分东南沿海二三线城市诸如福州、无锡、东莞、珠海房企推盘积极性依旧较低，本月均无面貌开盘加推。
极乐净土 裸舞库存供求比0.72致库存抓降 12城去化周期同环比王人跌
3月供应大幅放量，30城全体供求比由上月的0.5增至0.72，武汉、长沙、西安、北京、厦门供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求抓稳，其余19城供求比均在0.8及以下。30城库存面积为22123万闲居米，环比微降1.6%，同比下落8.8%。
20城消化周期环比有所裁汰，降幅多为10%以内，其中青岛因短期成交长入放量，去化周期环降9%降幅居首。值得存眷确当属深圳、成都、南京、宁波等12城去化周期同环比王人跌；从十足量来看，现在消化周期最初18个月的城市降至16个，跟着成交复苏，库存去化压力如故有渐渐缓解的征兆。
二手住房成交同比增21%，京沪深杭等涨幅居前
3月30个重心城市二手房成交面积瞻望为2233万闲居米，同环比分手增长21%和50%，一季度累计同比正增22%。
分能级来看，一线高热不退，同环比增幅显贵高于30城均值，三四线略显疲软，3月单月同比不增反降3%。热门城市和新址高度趋同，主要聚焦在北京、上海、深圳、杭州、成都、西安等中枢一二线城市，3月同环比王人增且一季度累计同比增幅均在3成以上，客群主要长入在价钱敏锐度较高的刚需刚改客群。相较而言，宁波、福州、佛山等二三线城市同比和累计同比暂未回正，二手房商场暂无赫然起色。
地盘商场成交延续缩量升温 月度溢价率重回2021年高位
2025年3月，地盘商场延续缩量升温。据月末快报数据，3月地盘成交建筑面积仍低于2月同时，为2019年以来初度出现。中枢城市延续高热，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月平均溢价率均最初20%。甘休3月25日，本月地盘供应4272万闲居米，环比上升58%。成交建面2097万闲居米，环比下落16%，平均溢价率17.09%，2025年一季度月度土拍溢价率“三连阳”，3月平均溢价率还是和2021年同时高位相若。成绩于中央部委一系列稳楼市策略的发布，中枢城市发展预期显贵好转，再加之闲置用地回收、存量商品房收储的积极推动，优质量块土拍抓续升温。
各能级地盘成交延续分化，一二线城市成交面积同比增长，而三四线城市成交量价同比回落。CRIC监测数据泄漏，一线城市成交建筑面积51万㎡，同比增23%，但受季节性供地节律影响，环比下落26%。北京、上海各有一宗热门宅地成交。其中北京海淀区宅地刷新北京地价记载，由北京中海地产有限公司以75.02亿元竞得，溢价率27.93%，成交楼面价10.23万元/闲居米。上海宅地位于嘉定新城，由招商蛇口以26.6亿元竞得，溢价率30%，成交楼板价约3.2万元/闲居米，刷新板块地价记载。
二线城市成交建筑面积640万闲居米，环比增长38%，成交金额同比增长40%。成都、杭州等热门城市孝顺隆起，成都成交面积环比激增144%，平均溢价率30%，杭州成交金额同比上升381%，平均溢价率更是达到42%。在成都3月11日的长入土拍中，成交了4宗宅地，其中3宗均为高溢价成交，仅崇州区的一宗远郊宅地底价成交。此外沈阳也迎来了暌违已久的高溢价土拍，为浑南区的一宗低密宅地，该地块容积率1.2，起拍底价5.9亿元。过程60轮竞拍，由中海以6.9亿元竞得，成交楼板价7050元/闲居米，溢价率达到了17.5%。
三四线城市成交畛域仍处低位，至25日成交建筑面积1406万闲居米，环比下落28%，同比下落35%。不外成交均价保抓相对平静，环比微涨3%。在CRIC重心监测的三四线城市中，各城市成交建筑面积均在30万闲居米以下，除丽水、金华等沿海省份的三四线城市外，大广宽城市土拍仍以底价或低溢价成交为主。比较一二线城市而言，三四线城市在稳商场方面靠近着更多的挑战，在复原到新的供求均衡点之前，瞻望三四线城市地盘成交畛域仍将看护低位运行。
4月预期延续回稳 京沪深杭蓉等中枢改善面貌因循热度延续
3月全体楼市迎来局部“小阳春”，一方面二手房成交回升幅度显贵好于新址；另一方面伴跟着新址供应放量，全体成行运转企稳回升，同比正增4%，一线因新政利好效应增幅居前。
预判下月，4月仍为“银四”成交旺季，全体供求仍有望延续弱设立态势。中枢一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位悠扬行情，改日成交放量进度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+居品力强的适销盘入市，短期内商场热度还将延续；广州、武汉、南京等履历了前期深度调遣，短期内商场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题艰深www.kk44kk，全体去化难言乐不雅。